Chiedere una riduzione della pigione: tasso di riferimento, calcolo e procedura

L'Ufficio federale delle abitazioni UFAB pubblica il tasso ogni trimestre, a inizio marzo, giugno, settembre e dicembre. Si basa sul tasso d'interesse medio di tutte le ipoteche in Svizzera, arrotondato al quarto di punto. Dal 2 settembre 2025 è all'1,25 %; nel settembre 2026 è stato confermato a questo livello.

• 1,25 %: da marzo 2020 a maggio 2023
• 1,50 %: da giugno a novembre 2023
• 1,75 %: da dicembre 2023 a febbraio 2025
• 1,50 %: da marzo ad agosto 2025
• 1,25 %: da settembre 2025

Per il tuo diritto conta il tasso su cui si basa la tua pigione attuale. Lo trovi nel contratto o nell'ultimo adeguamento della pigione; nei cantoni con obbligo del modulo anche sul modulo della pigione iniziale.

Secondo l'art. 13 OLAL, ogni riduzione di 0,25 punti dà diritto a una riduzione della pigione del 2,91 % finché il tasso è inferiore al 5 %. Più passi si combinano in modo composto, non per somma. Se la tua pigione si basa sull'1,75 %, due passi danno una riduzione di circa il 5,66 %. Con 2000 franchi di pigione netta sono circa 113 franchi al mese, oltre 1350 franchi all'anno.

Il locatore può compensare: il 40 % del rincaro dall'ultima fissazione della pigione (art. 16 OLAL) e l'aumento generale dei costi, in pratica lo 0,5-1 % all'anno. Deve quantificare questa compensazione. Può anche obiettare che la pigione non è eccessiva nonostante la riduzione; deve allora rivelare il suo reddito.

L'importo esatto per la tua pigione lo mostra il calcolatore del tasso di riferimento.

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   Verificare il tasso nel contratto

   Se supera l'1,25 %, in linea di principio hai diritto a una riduzione.

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   Chiedere per iscritto

   Per raccomandata al locatore, invocando l'art. 270a CO, per la prossima scadenza di disdetta.

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   Attendere 30 giorni

   Il locatore deve prendere posizione entro 30 giorni (art. 270a cpv. 2 CO).

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   Rivolgersi all'autorità di conciliazione

   Se rifiuta o non risponde, hai di nuovo 30 giorni, dalla risposta o dalla scadenza dei 30 giorni, per rivolgerti all'autorità di conciliazione. La procedura è gratuita.

• La tua pigione si basa già sull'1,25 %, per esempio per contratti conclusi da settembre 2025 o dopo un adeguamento successivo.
• Pigione indicizzata (art. 269b CO) o pigione scalare (art. 269c CO): durante la validità del contratto valgono altre regole e il tasso di riferimento non ha alcun ruolo.
• Gli appartamenti cooperativi con pigione basata sui costi e gli alloggi sussidiati seguono regole proprie.

Se il tuo locatore non ha mai trasferito le riduzioni precedenti, puoi chiedere tutti i passi dal tasso su cui si basa la pigione. La riduzione però non è mai retroattiva: vale dalla prossima scadenza di disdetta successiva alla tua richiesta.

Allora il locatore può aumentare la pigione, ma solo con il modulo ufficiale, almeno dieci giorni prima dell'inizio del termine di disdetta e con motivazione. Puoi contestare l'aumento entro 30 giorni davanti all'autorità di conciliazione. Verifica in quell'occasione se il locatore ha trasferito le riduzioni precedenti; ciò che non ha ridotto allora, non può aggiungerlo ora.