I tuoi diritti di inquilino — spiegati in modo semplice.
Contestare la pigione iniziale, segnalare difetti, recuperare la cauzione, disdire correttamente. Non è consulenza legale — ma un buon punto di partenza.
Articoli della guida
Contestare la pigione iniziale: termine, modulo ufficiale e procedura
Termine di 30 giorni, modulo della pigione precedente, autorità di conciliazione. Art. 270 CO.
Recuperare la garanzia: termini, conto bloccato e deduzioni
Max. 3 pigioni mensili, conto bloccato a tuo nome, svincolo al più tardi dopo un anno. Art. 257e CO.
Disdire correttamente l'appartamento: termini, scadenze e subentrante
Termine di 3 mesi, scadenze locali, raccomandata, firma di entrambi i partner.
Segnalare difetti: fissare un termine, ridurre la pigione, depositarla
Per iscritto, con termine. Chiedere la riduzione, depositare la pigione come ultima risorsa. Art. 259a segg. CO.
Chiedere una riduzione della pigione: tasso di riferimento, calcolo e procedura
Tasso di riferimento sceso? Circa il 2,91 % di pigione in meno ogni 0,25 punti. Con calcolatore e modello di lettera. Art. 270a CO.
Verificare le spese accessorie: cosa può addebitare il locatore
Solo ciò che è nel contratto può essere addebitato. Consultare i giustificativi, contestare il conteggio. Art. 257a CO.
Domande frequenti
Solo con il modulo ufficiale, almeno 10 giorni prima dell'inizio del termine di disdetta e con motivazione (p. es. tasso di riferimento, rincaro, investimenti di plusvalore). Puoi contestare entro 30 giorni presso l'autorità di conciliazione.
Al massimo tre pigioni mensili nette (art. 257e CO). Va depositata su un conto bloccato a tuo nome. Senza accordo o azione legale la banca deve svincolarla un anno dopo la fine della locazione.
Le scadenze locali, di solito fine marzo, giugno e settembre. Il termine è di tre mesi. La disdetta deve essere scritta e, per l'abitazione familiare, firmata da entrambi i partner.
Se il tasso di riferimento è sceso dalla firma del contratto: sì, circa il 2,91 % di pigione in meno ogni 0,25 punti. Devi chiederla tu, per iscritto. Il calcolatore mostra l'importo.
Segnala subito il difetto per iscritto e fissa un termine. Se persiste puoi chiedere una riduzione della pigione o depositarla presso l'autorità di conciliazione (art. 259g CO).
Queste sono informazioni rapide sulle domande più comuni – non consulenza legale. Per casi specifici: Associazione Svizzera Inquilini (asi-inchiesta.ch).